建売住宅と注文住宅どっちがいい？メリット・デメリットの違いや価格差を解説

マイホームを購入する際に、建売住宅と注文住宅のどちらにしようと悩む方もいるでしょう。

詳しい特徴を理解し、自分はどちらの住宅が向いているのか分かれば、迷わず検討できますよね。

そこで今回は、建売住宅と注文住宅の違いやメリット・デメリット、具体的な価格差などを解説します。

ご自身がどちらに向いているのかがわかるチェック項目もありますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

建売住宅と注文住宅の基本的な違い

建売住宅と注文住宅の具体的な違いを比較する前に、それぞれの特徴や基本的な進め方などを知っておきましょう。

建売住宅：完成した建物を見てから購入する

建売住宅は、建築済みの建物を実際に見てから購入できる住宅です。

土地や外構もセットで販売されているため、スピーディーに入居できます。

ほぼ同義語で使われるのが「分譲住宅」ですが、建売住宅は1戸のみを販売するケースもあるのに対し、分譲住宅は広い土地を分割して複数の建物を同時販売する形式です。

注文住宅：間取り・仕様を自分達で考えてつくり上げる

注文住宅とは、決まった間取りや仕様がなく、自分達の要望に沿って1から作り上げる住宅です。

土地も別途で探すため、理想に近い敷地・建物の条件を満たしやすいという特徴があります。

注文住宅の中にも、「フルオーダー」や「セミオーダー」などがあり、こだわりに合わせて自由度の範囲を調整することができます。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリット・デメリットを確認しましょう。

メリット

建売住宅には次のようなメリットがあります。

1番のメリットは、実際に購入する建物を見ることができるという点でしょう。

すでに建物が完成しているため、細かな間取りやデザインまで確認できますし、契約して1～2ヵ月後には入居できます。

土地と建物が一括で販売されるため、契約やローンの手続きも注文住宅より手間がかかりにくいです。

デメリット

建売住宅のデメリットも確認しましょう。

建売住宅は自分で間取りや設備、デザインを選ぶことができないため、100％要望を満たした建物を見つけることは難しいと言えるでしょう。

ただし、後付けできる仕様はオプションで選択でき、建築中の建売住宅は設備や内装デザインなどを選べるケースもあります。

建築中の現場の様子や断熱材の施工状態などが確認ができない点も、建売住宅のデメリットです。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリットとデメリットも確認していきましょう。

メリット

注文住宅には次のようなメリットがあります。

注文住宅は自分達で間取りや性能、設備などを決めていくため、より要望に近い建物を建てることができます。

工事が始まってからも、建築の様子や職人さんの姿を確認できるのも魅力的なポイントです。

また、不要な空間や設備は省けるなど、自分達のライフスタイルや予算に合わせて建物を調整できる点もメリットでしょう。

デメリット

注文住宅には次のようなデメリットがあります。

注文住宅は実物がない状態で契約するため、完成するまで建物の仕上がりがわかりません。

打合せでサンプルを見たり、全体のパース図を作成してもらったりして、リアルな完成イメージを確認しておきましょう。

建売住宅と比べて決めることが多く、建物とは別に土地の手続きもしなければならないため、手間や時間がかかる点もデメリットです。

建売住宅と注文住宅の価格差はいくら？

建売住宅と注文住宅の具体的な価格差はどのくらいなのでしょうか。

住宅ローンのフラット３５を利用した方のデータをもとに、建物と土地がセットになっている「建売住宅」と、土地購入も含めた「土地付注文住宅」で価格差を比較します。

建物の価格は延床面積や立地、仕様などさまざまな要素で変わるため、あくまで目安として参考にしてみてくださいね。

出典：2023年度 フラット３５利用者調査｜住宅金融支援機構

建売住宅は3,603万円、土地付き注文住宅は4,903万円なので1,300万円の差額です。

実際には、高級建売住宅やローコスト注文住宅もあるので、一概に1,000万円以上の差が付くとは言えません。

延床面積・敷地面積は注文住宅の方が広いので、その点も価格差に影響している可能性があります。

特に敷地面積はかなりの差があるので、広い駐車場やお庭が欲しい場合は注文住宅にして土地から探しても良いかもしれません。

結論：建売住宅と注文住宅どっちがいい？

建売住宅と注文住宅のどちらが良いかは、ライフスタイルや住まいに求める条件などによって異なるため、ケースバイケースです。

それぞれの向いているタイプをご紹介しますので、ご自身がどちらに当てはまるのかチェックしてみてくださいね。

建売住宅が向いている人

打合せの時間を短縮したい方や引越しの時期が迫っているなら、早めに入居できる建売住宅がおすすめです。

幅広い選択肢の中から選んだり、空間のイメージが苦手な方なども、建売住宅を選んだ方が後悔する可能性は低いかもしれません。

先ほどもお伝えした通り、注文住宅より建売住宅の方が価格を抑えられるケースが多いため、ローンの返済の負担を軽くしたい人にも向いているでしょう。

注文住宅が向いている人

家づくりに時間をかけて、とことんこだわりたいなら注文住宅をおすすめします。

特殊なデザインや間取り、住宅性能を高めた家は、注文住宅の方が実現しやすいです。

広い庭がほしい場合や海沿いのエリアが良いなど、敷地に対して明確な要望があるなら、土地単独で探した方が見つかりやすいかもしれません。

土地を持っている場合は、購入費を削減できて敷地の有効活用にもなるため、注文住宅を検討した方がメリットが大きいです。

建売住宅と注文住宅の比較でよくある質問

建売住宅と注文住宅を比較する際に、よくある質問について解説します。

建売・注文住宅の割合はどちらが多い？

建売住宅と注文住宅は、どちらを購入する方が多いのかという質問です。

住宅ローンのフラット３５を利用した方を対象にした調査の結果を確認してみましょう。

出典：2023年度 フラット３５利用者調査｜住宅金融支援機構

全体としては注文住宅の方が多いですが、エリアによって割合には差があります。

ちなみに神奈川県は以下のような件数です。

出典；フラット３５利用者調査2023年度集計表｜住宅金融支援機構

全国平均と比べると、建売住宅と注文住宅の差は小さいため、建売住宅の物件数は多い傾向にあるかもしれません。

ただし、あくまで傾向ですので、どちらが自分に合っているか判断して住宅の種類を選ぶことが大切です。

寿命はどっちが長い？

結論として、条件を同じにすれば建売住宅と注文住宅に寿命の差はありません。

使う建材をそろえ、同じ工法などで建築すれば差は出ないということです。

ただし、建売住宅は販売価格を抑えるために、リーズナブルな建材を使うケースもあり、その場合は寿命が短くなる可能性はあります。

対して、注文住宅は希望すれば耐久性・耐候性が高い外壁や屋根を選ぶことができ、建物の寿命を延ばす工夫をすることが可能です。

住宅性能に差はある？

建売住宅と注文住宅の住宅性能は、一概に差があるとは言えません。

なぜなら、ローコストの注文住宅より建売住宅の方が、住宅性能が高いこともあるからです。

同じ仕様の建物なら、基本的には差はつきません。

しかし、注文住宅は希望すれば耐震性や断熱性を高められる会社も多いため、住宅性能にこだわるなら有利かもしれません。

住宅ローンの組み方に違いはある？

建売住宅と注文住宅では、住宅ローンの組み方に違いがあります。

土地・建物を1つの物件としてローンをまとめられる建売住宅の方が、一般的に手続きは楽です。

注文住宅で土地を購入する場合、土地・建物で2本のローンを組まなければならなかったり、つなぎ融資が必要になったりするケースも。

住宅ローンの審査に影響はありませんが、土地を購入する注文住宅の方が手間がかかる可能性があることを理解しておきましょう。

建売住宅・注文住宅両方に対応できるハウスメーカーに相談！

建売住宅・注文住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが向いているかは人によって異なります。

どちらを選ぶべきか迷ったら、建売住宅・注文住宅両方に対応できるハウスメーカーへの相談がおすすめです。

両方を扱っている会社なら、どちらかの意見に偏らず、予算やライフスタイルに合わせたベストなアドバイスをくれる可能性が高いです。

プロの意見を参考にし、ご自身の暮らしに合ったマイホームを手に入れてくださいね。

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