セミオーダー住宅のメリット・デメリット｜注文住宅や建売住宅との違いも解説
セミオーダー住宅は、注文住宅と建売住宅のいいとこどりができる家づくりとして最近注目を集めています。
同時にセミオーダー住宅にはどこまでの自由度があるのか、後悔する要素はないのかなどの不安もあることと思います。
セミオーダー住宅のメリット・デメリットを注文住宅や建売住宅との違いと共に解説、加えて神奈川県での施工事例をご紹介します。
セミオーダー住宅とは？
セミオーダー住宅とは用意されている基本的なプランがあり、その上で家族の好みに合わせてカスタマイズしていく注文住宅です。
基本的なプランには、外観や内装、間取り、住宅設備機器など、新築住宅が備えるべき要素が全て揃っています。
どこまでカスタマイズできるのかは、セミオーダー住宅を建築する会社によって異なります。
基本プラン内で間取りの一部を変更したり、外壁や内装の色を選んだりすることができ、オプションでグレードアップすることもできます。
注文住宅とセミオーダー住宅の違い
一般的な注文住宅とはフルオーダーの注文住宅を指し、何もないところから家族の理想の家を造り上げていきます。
住宅へのこだわりがあり、住宅性能や間取り、デザインなど住宅を新築するにあたり必要な知識が豊富で、予算と時間に余裕がある人にとっては最適な家づくりです。
一方、なかにはふんわりとした理想の家のイメージはあるけれど効率の良い間取りや、おしゃれな外観、内装のデザインをイメージ通り実現させる自信がないという方もいらっしゃると思います。
加えて快適な環境の家には住みたいけれど、断熱や気密などに関する数字を見てもピンとこないということもあるでしょう。
そのようなご家族にとって基本プランができているセミオーダー住宅は、無理なく進められる家づくりと言えるでしょう。
建売住宅とセミオーダー住宅の違い
建売住宅とは既に完成している住宅を購入する家づくりです。
その為、土地を探さなくても良いというメリットはありますが、セミオーダー住宅と違い家族の好みに合わせて間取りや内装をカスタマイズすることはできません。
規格住宅とセミオーダー住宅の違い
規格住宅とは、決められた間取りプランの中から家族にあったプランを選ぶ家づくりです。
ただし、セミオーダー住宅のように間取りプランを選ぶところまでは同じですが、その先さらに家族にあわせてカスタマイズすることはできません。
施工エリア：二宮町・大磯町・平塚市・茅ケ崎市・藤沢市・寒川町
セミオーダー住宅のメリット
フルオーダーの注文住宅や分譲、規格住宅の家づくりと比較すると、セミオーダー住宅には様々なメリットがあります。
価格を抑えやすい
セミオーダー住宅は基本のデザインや間取り、住宅性能、住宅設備機器の仕様が決まっていることから、設計やデザインにかかる人件費、建築資材、住宅設備機器などの仕入れにかかるコストが抑えられます。
コストを抑える住宅と聞くと、ローコスト住宅をイメージされる方が多いと思いますが、そのようなローコスト住宅の中には、ただ価格の安さだけを追求したローコスト住宅もないとは言えず不安になるかもしれません。
そのような価格の抑え方をした住宅は、デザイン性や建築資材の質が低く「理想の家にはならなかった」と後悔する結果になることもあります。
しかし、規格住宅は効率化によってコストダウンすることで、価格を抑えつつクオリティの高さを維持している住宅です。
その為、高いクオリティの住宅をフルオーダーの住宅や、有名ハウスメーカーの規格住宅より抑えた価格で購入することができます。
間取りやデザインで失敗しにくい
フルオーダーの注文住宅を新築する際、具体的に間取やデザインへの希望が固まっていたとしても、その希望を実際の家づくりプランに落とし込んでいくことはとても難しく、加えて予算の壁もあります。
一方、セミオーダー住宅は専門家によって設計デザインされた基本の間取りが用意されており、見た目だけではなく、耐震性にも十分に配慮された設計になっており、さらにスムーズな生活動線を考えられた間取りになっています。
その為、理想だけを追求して建築し、結果的に暮らしにくい家になってしまうといった失敗を避けることができます。
ライフスタイルに合わせたカスタムが可能
家を建てる場合、家族構成や暮らし方によって暮らしやすい家は異なります。
規格住宅は「全体的には良いのだけれどもう一部屋欲しい」などの希望が叶えられません。
一方、セミオーダー住宅には部屋数を増やしたり、屋上や土間を設けたりなど、家族構成や暮らし方に合わせてカスタマイズできるので、建売住宅や規格住宅と比較して家族に合わせた暮らしやすい家づくりをすることができます。
プラン決めの負担が少ない
家づくりは一生を左右する重要なことであるとわかってはいても、仕事や子育てに追われ、建築会社との打ち合わせが日々の負担になってしまうという方は多いと思います。
フルオーダーの注文住宅では予算内で希望を全て叶える場合、打ち合わせに相当な時間がかかります。
一方、セミオーダー住宅は基本のプランができているのでフルオーダーの注文住宅に比べて決めることが少なく、建築会社との打ち合わせが日常生活を圧迫するほどの負担になることもありません。
完成までの期間が短い
プランを決める為の打ち合わせの期間が短いことに加え、基本の設計デザインができていることと建築資材が揃っていることから、工事期間が抑えられます。
よってフルオーダーの注文住宅より早く完成するため、引っ越しの時期がわかりやすく、家具、家電の購入時期などの準備期間も含めて計画をたてやすい良さがあります。
施工エリア：二宮町・大磯町・平塚市・茅ケ崎市・藤沢市・寒川町
セミオーダー住宅のデメリット
メリットの多いセミオーダー住宅ですが、デメリットもありますので確認しておきましょう。
変形地や狭小地には対応しにくい
既に所有している土地への新築で、その土地が変形地である場合、セミオーダー住宅のプランが適応しないことがあります。
フルオーダーのような細かい調整は難しい
外壁や内装に使う建材の色や質感をカスタマイズする場合、指定された範囲内で選ぶようになっていて、それ以外の色や建材を選ぶことはできなかったり、できる場合でもオプション料金が追加されたりします。
また、間取り変更に関しても耐震性に影響を及ぼすような壁の位置変更などはできず、定められた範囲内のみの変更になります。
セミオーダー住宅の後悔を防ぐポイント
家は長く住む場所であり、新築の際には衣服や車を購入するよりはるかに費用がかかります。
セミオーダー住宅の家づくりを成功させるために、後悔しない為のポイントを押さえておきましょう。
好みやライフスタイルに合うプランがある住宅会社を選ぶ
セミオーダー住宅は多くの建築会社が手掛けており、建築会社によって異なるコンセプトのプランを提供しています。
さまざまなプランの中から、家族にあった理想のセミオーダー住宅を建築する会社を選ぶための第一歩は、家族の価値観にあうコンセプトであることと、家族の好みに合うデザイン性を備えていることです。
間取りプランの数や自由度をチェック
基本の間取りプランの数、外壁や内装に使う建材の色や質感などバリエーションが多いと選択肢が広がるため、カスタマイズの自由度が高くなり、家族の理想の家に近づけていくことが出来ます。
収納スペースの充実度をチェック
新築時のプラン作成では、吹き抜けのある開放的なリビングや家族のコミュニケーションが生まれる対面キッチンなどに重点が置かれがちです。
一方、暮らし始めてから後悔しているという声には、収納が十分ではなかったり、十分な収納力はあるものの使いにくいというようなことがあります。
適切な場所に適切なサイズの収納があるかどうかによって自然に片付く家になることもあれば、物が溢れて片付かない家になってしまうこともあります。
間取りプランでは家族構成やライフスタイルに合った収納の位置と本当に必要な数や広さも、事前に専門のスタッフとチェックすることが大切です。
施工エリア：二宮町・大磯町・平塚市・茅ケ崎市・藤沢市・寒川町
セミオーダー住宅の施工実例を紹介
ZERO-CUBE +FUNは新しい発想のセミオーダー型デザイン住宅です。洗練されたシンプルな四角い家をベースに、居室や屋上バルコニー、ガレージを家族の暮らし方に合わせて追加していくことが可能です。
【ZERO-CUBE +BOX+ SKYBALCONY】大磯町 最上階にリゾートあります
ZERO-CUBE +BOX＋ SKYBALCONYは基本の間取りに屋上バルコニーと一部屋をプラスするプランです。
広々としたスカイバルコニーはプライバシーを確保しつつ、空を愉しめる天空のリゾートのような空間です。
+BOXでプラスした居室にはクローゼットがあり、整理整頓がしやすいため子供用の部屋にしました。+BOXはリビングともつながるウッドデッキが付いているので、BBQも楽しめます。
【ZERO-CUBE +GARAGE】上も下も楽しめるガレージライフ
【ZERO-CUBE +GARAGE】は基本の間取りにガレージがプラスされるプランです。
ガレージと玄関の土間が繋がっているので、靴のままガレージと玄関の行き来ができ、雨の日の買い物も楽にできます。
そしてガレージは車を置いたりお手入れをしたりする以外に、愛犬の遊び場としても活躍しています。
ガレージの上は屋上バルコニーになっており、子ども用のプールを置いて水遊びをしたり、BBQをしたりできるゆったりした広さがあります。
ZERO-CUBEにはこの他にもたくさんのLINEUPがございます。ぜひご覧ください。
まとめ
フルオーダーの注文住宅は敷居が高いけれど、建売住宅のように自由度が全くないと家族の暮らしにあわない不安がある…というご家族にとって、セミオーダー住宅は無理なく進められる家づくりです。
おしゃれで自由度の高いセミオーダー住宅を建てたいとお考えの際にはお気軽にご相談ください。
施工エリア：二宮町・大磯町・平塚市・茅ケ崎市・藤沢市・寒川町
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